Блог

Apr 11, 2023

Торрес: Девелоперы, строящие промышленные склады в верхней части РГВ, заслуживают снижения налога на недвижимость

МАКАЛЛЕН, Техас – Известный таможенный брокер в долине Рио-Гранде говорит, что местные

МАКАЛЛЕН, Техас – Известный таможенный брокер в долине Рио-Гранде говорит, что местные города должны снизить налоги на недвижимость, чтобы помочь девелоперам и инвесторам, желающим построить промышленные склады.

Хорхе А. Торрес, президент и основатель Interlink Trade Services, говорит, что местные банки также могли бы помочь, снизив процентные ставки для инвесторов, занимающих деньги на строительство складов.

Торрес выразил свою озабоченность аудитории на недавнем обеде, организованном юридической фирмой Atlas, Hall & Rodriguez в Макаллене. Одним из основных докладчиков был Карлос Теллес, первый вице-президент-брокер офиса CBRE в Макаллене. Теллес рассказал о нехватке промышленных складов в верхней долине.

Служба международных новостей Rio Grande Guardian взяла интервью у Торреса после завершения мероприятия. Он сказал:

«Как упомянул Карлос, в нашем регионе недостаточно складских площадей. Мы говорили об этом раньше. А базовые ставки высоки из-за нехватки площадей. Это основной закон спроса и предложения».

По словам Кита Патриджа, президента и генерального директора McAllen Economic Development Corporation, нехватка промышленных складских площадей становится все более острой. Выступая на недавнем обеде, организованном Гражданской лигой Макаллена, Патридж сказал, что в районе метро Макаллена уровень вакантных площадей составляет около 1,3 процента, при этом практически все здания промышленного класса класса А заняты с долей вакантных 0,08 процента.

В своем интервью газете Guardian Торрес сказал, что застройщики промышленных складов в верхней долине сильно страдают от увеличения затрат на строительство, высоких процентных ставок и налогов на недвижимость.

«У нас есть то, что мы называем тройной сетью, которая представляет собой стоимость страхования, налогов и содержания недвижимости. И из этого я скажу, что 90 процентов этой суммы — это налоги на недвижимость. Мы говорим о 12 центах, 13 центов за квадратный фут. Прибавьте это к арендной плате в 70 центов плюс обслуживание, и мы получим сумму, близкую к 1 доллару, то есть до диапазона 90 центов».

Торрес сказал, что компании, сдающие в аренду недвижимость в верхней долине, привыкли иметь тройную чистую прибыль от 38 до 42 центов за квадратный фут.

«Итак, теперь мы собираемся удвоить эту арендную плату? Многие компании не хотят брать на себя обязательства по подписанию долгосрочных контрактов или аренды этого помещения. Это еще одна проблема, с которой мы сталкиваемся для разработчиков, — неопределенность. Сколько мы стоим собираемся строить и сколько мы собираемся инвестировать? И сколько времени нам понадобится, чтобы начать получать прибыль от инвестиций?» — сказал Торрес.

«Нам нужна какая-то помощь, особенно в отношении налога на имущество. Я знаю, что процентные ставки в конечном итоге снизятся. Но налог на имущество – это та область, в которой мы хотели бы, чтобы правительство помогло нам, особенно округа. и городские власти».

Торрес хочет построить свой собственный промышленный склад из-за увеличения торговли с Мексикой. На вопрос, выражали ли он и другие застройщики свои опасения руководителям города и округа, Торрес ответил: «У нас были некоторые предварительные разговоры по этому поводу, но это тема, которая будет затронута на следующем складском саммите. Pharr International Bridge Скоро состоится еще один складской саммит, и это лишь некоторые из тем, которые будут обсуждаться. Теперь, когда мы хотим начать развитие, как правительство может нам помочь?»

Говоря о правительстве, Торрес сказал, что он имел в виду местные, государственные и федеральные власти.

В своей презентации Теллес из CBRE рассказал о промышленных складах, которые строятся по спецификациям, зная, что на сегодняшнем рынке здания почти наверняка будут заполнены после завершения. Отвечая на вопрос об этом, Торрес сказал:

«Специальные здания, как вы знаете, были остановлены до пандемии или во время пандемии. Теперь кажется логичным, что если специальные здания будут построены, они придут. Но из-за всех факторов, которые я упомянул, инвесторы, девелоперы, немного колеблются. Так что, если мы сможем реализовать эти стимулы, это станет топливом для разработчиков».