Новости

Oct 03, 2023

Нэпервилл хочет более строгого зонирования, чтобы не допустить строительства складов и распределительных центров вдоль улицы.

Несколько изменений в кодексе зонирования Нейпервилля позволят сохранить складские помещения и

Несколько изменений в кодексе зонирования Нейпервилля могли бы исключить попадание складских помещений и распределительных центров в исследовательский и проектный коридор межштатной автомагистрали 88.

Комиссия по планированию и зонированию в среду оценит изменения в постановлениях, которые дадут городу больший контроль над тем, где могут быть построены крупные складские, складские и распределительные объекты, особенно в отношении зон, зонированных для офисов, исследований и легкой промышленности, известных как ORI.

Большинство из 122 городских объектов недвижимости, зонированных ORI, расположены в офисных центрах вдоль коридора I-88.

Мэр Скотт Верли заявил на заседании совета в прошлом месяце, что были высказаны опасения по поводу негативных последствий, которые такие объекты на базе грузовиков могут оказать на жилую и офисную недвижимость. По его словам, они не только имеют плохую визуальную эстетику, но и могут создавать дорожное движение, шум и световое загрязнение, а иногда работать круглосуточно.

Кристин Джеффрис, президент и генеральный директор Партнерства развития Нейпервилля, выступая на той же встрече, сказала, что складские и распределительные центры обычно создают меньше возможностей для трудоустройства и приносят меньше налогов на недвижимость для города, школ и парков.

Джеффрис привел в качестве примера различия между офисным зданием Hub 1415, ранее называвшимся Tellabs, по адресу 1415 W. Diehl Road, площадь которого составляет около 750 000 квадратных футов, и складом Dart площадью 720 000 квадратных футов на Ферри-роуд.

По словам Джеффриса, при сравнении налогов на недвижимость в 2019 году Hub 1415 заплатил 1,2 миллиона долларов по сравнению с 650 000 долларов, выплаченными владельцем склада.

Городские записи показывают, что в Нейпервилле на территории, зонированной ORI, имеется девять складов, восемь из которых расположены вдоль Корпоративного переулка к северу от Ферри-роуд и к востоку от шоссе 59, а один — на Дил-роуд, к западу от шоссе 59.

Год назад Нейпервилл предпринял шаги, чтобы сократить количество запросов от компаний, стремящихся построить промышленные склады в коридоре I-88.

Одно из них было от INEOS Americas, которая приобрела научно-исследовательское подразделение BP и его участок площадью 178 акров на Уорренвилл-роуд, 150, между улицами Вашингтон и Милл. Компания начала продавать недвижимость под складскую застройку.

Это не понравилось городским властям, которые ясно дали понять, что не хотят создавать новые промышленные склады вдоль шоссе I-88. Совет ужесточил правила зонирования, чтобы заставить застройщиков складских, складских и распределительных объектов преодолевать дополнительные препятствия в рамках длительного процесса утверждения, и обязал рассматривать проекты в каждом конкретном случае.

Новоизбранный мэр в прошлом месяце заявил, что не уверен, что решение совета обеспечит городу достаточную защиту, и попросил сотрудников и комиссию по планированию и зонированию еще раз взглянуть на кодекс зонирования города.

Предлагаемые изменения включают в себя закрытие складов и складских помещений, созданных после 16 февраля 2022 года, из списка условно разрешенных видов использования в районе ORI.

Новая формулировка также будет определять район ORI как «предназначенный для обеспечения окружающей среды, подходящей для научно-исследовательской деятельности, инженерной и испытательной деятельности, а также офисного использования, которая не будет оказывать отрицательного воздействия на качество окружающей среды сообщества и ограничивается ею».

Толчок произошел, когда компания Franklin Partners из Оук-Брука, новый владелец пустующего бывшего офисного здания Alcatel-Lucent на Люсент-лейн, 1960, рассматривала предложение о проекте склада на участке площадью 40 акров на северо-западном углу Уорренвилля и Нейпервилля. дороги.

В письме городу от 1 июня Скотт Дэй, адвокат, представляющий владельца, заявил, что город ясно дал понять, что промышленные склады — это то, «нынешний городской совет предпочел бы отказаться от землепользования, разрешенного в качестве условного использования в рамках Районный район ОРИ».

По этой причине, сказал Дэй, его клиент сосредоточил усилия на плане создания на этом месте кампуса, ориентированного на технологии.

Слушания по предлагаемым изменениям зонирования ORI пройдут комиссией в среду в 19:00 в муниципальном центре Нейпервилля.