Новости

Oct 11, 2023

Спрос в цепочке поставок стимулирует рост строительства элитных зданий по всей Южной Каролине > Columbia Business Report

Аренда здания еще до его постройки могла бы показаться необычной.

Несколько лет назад аренда здания еще до его постройки могла показаться необычной деловой практикой, но в сегодняшних беспокойных условиях цепочки поставок это стало обычным явлением, особенно на быстрорастущем рынке, таком как Южная Каролина.

Спрос на спекулятивные промышленные здания, которые также можно использовать для распределения и логистики, растет по всему штату, и существенного замедления не предвидится.

Что делает спекулятивные здания такими популярными, так это тот факт, что они строятся без учета конкретного арендатора, но с удобствами, которые могут быть полезны широкому кругу предприятий. По мере того, как все больше компаний расширяются в Южную Каролину, растет потребность в способах распространения своей продукции, а также в местах, где их поставщики могли бы организовать распространение.

«Несмотря на экономические препятствия, мы по-прежнему наблюдаем высокий спрос и дефицит предложения на спекулятивные здания, причем аренда таких спекулятивных зданий осуществляется либо до того, как застройщики приступят к работе, либо во время их строительства», - сказал Чак Салли, управляющий директор офиса Colliers в Колумбии.

Постройте его, и они придут

В качестве примера высокого спроса на спекулятивную недвижимость можно привести огромную спекулятивную распределительную недвижимость в промышленном парке Сэнди-Ран в округе Калхун, сданную в аренду компании, занимающейся складскими и реализацией решений, еще до того, как строительство было завершено.

Компания Smart Warehousing со штаб-квартирой в Миссури арендовала эту недвижимость в июне 2022 года в рамках сделки, заключенной с Red Rock Developments, которая занимается строительством как индивидуальных, так и спекулятивных зданий в индустриальном парке.

Сопутствующий контент: Цепочка поставок Южной Каролины находится в центре внимания последнего журнала SCBIZ.

Похожие материалы: Группа компаний недвижимости начинает строительство промышленного спекулятивного здания на юго-востоке Колумбии

Похожие материалы: Как неожиданная проблема влияет на недвижимость в Южной Каролине

Smart Warehousing — компания, занимающаяся складскими, исполнительными и технологическими решениями, имеющая 38 складов и более 12 миллионов квадратных футов складских площадей по всей стране.

Спекулятивное здание для переправы в Сэнди-Ран площадью 497 952 квадратных футов является одним из крупнейших спекулятивных зданий в Мидлендсе, и его полная аренда еще до завершения строительства свидетельствует о высоком спросе на подобную недвижимость, поскольку компании ищут больше места для обслуживания. их растущие потребности в распространении.

Вот взгляд на состояние спекулятивного рынка по всему штату по состоянию на весну 2023 года.

Северная часть штата.Согласно статистике Colliers, в настоящее время в районе Гринвилл-Спартанбург находится в стадии строительства более 9,5 миллионов квадратных футов спекулятивных площадей.

«Спрос на промышленные помещения по всему штату самый высокий в северной части штата, где всегда был самый большой и активный промышленный рынок с более чем 225 миллионами квадратных футов промышленных зданий», — сказал Джон Монтгомери, управляющий директор Colliers. Офис в Спартанбурге.

Монтгомери отметил, что недавние экономические препятствия несколько смягчили предварительную аренду спекулятивной недвижимости, но рынок по-прежнему остается чрезвычайно сильным.

Чарльстон.По данным Colliers, на рынке Чарльстона в настоящее время строится около 2,4 миллиона квадратных футов спекулятивных площадей, а в третьем квартале 2023 года эта цифра увеличится до 3,4 миллиона.

«В течение последних пяти лет спрос на дистрибуцию и логистику на рынке Чарльстона неизменно был высоким, и мы не видим этому конца», - сказал Марк Эриксон, вице-президент Colliers по промышленным услугам в Чарльстоне. «Обычные площади от 100 до 150 000 квадратных футов сдаются в аренду быстрее, чем они могут сдать».

По словам Эриксона, обеспечить распределительное пространство в Чарльстоне сложно не только из-за высокого спроса, но и потому, что большая часть доступного пространства продается до того, как оно достигает национальных публичных сетей, таких как Loopnet и CosStar.

«Пространства классов B и C редко попадают в эти сети, потому что они обновляются или передаются в аренду местными брокерами, которые, скорее всего, участвовали в первоначальной транзакции, что затрудняет проникновение внешних брокеров на очень связанный и защищенный рынок. ", - сказал Эриксон.